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市縣新聞
西安今日啟用新版《商品房買賣合同》
2019年05月28日 10:38
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  原標題:西安今日啟用新版《商品房買賣合同》 二手房買賣合同條款細化到水電氣卡

  記者從市住建局獲悉,從今日起,各房地產開發企業預售、現售商品房的、二手房買賣的,將使用新版《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》與購房人簽約,示范文本可在原房管局網站(網址:http://fgj.xa.gov.cn)下載。新版《商品房買賣合同》增加組合貸選項。

  據市住建局有關部門負責人介紹,為進一步規范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,維護公平公正的交易秩序,按照住建部工作要求,西安市今日起啟用新版《商品房買賣合同》,28日前房地產開發企業與購房人進行網上簽約的,仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。該局于5月27日零時停止舊版《商品房買賣合同》網簽電子模版的使用。

  據了解,與舊版相比,新版《商品房買賣合同》里面的條款和內容更加細化。比如,增加了戶型朝向、容積率指標、項目土地用途、組合貸方式等。在5月28日同時啟用的新版《存量房買賣合同》,與老版又有何不同呢?

  市住建局交易管理中心有關負責人表示,新版《存量房買賣合同》里面增加了很多內容和項目,特別是涉及到老百姓買賣雙方之間,交易后容易產生糾葛的,這一次特別進行了細化。新版《存量房買賣合同》在原有版式的基礎上,細化了房屋的基本情況,從坐落位置到門牌號,面積、房屋性質、戶型,包括室內裝修情況,電梯、車位、目前房屋是否租賃、租期等都有描述,還增加了違約金的條款,對于買賣雙方都是保護。

  同時,新版合同在房屋價款這一條款中,新增加了支付定金的選項及逾期付款的責任,對于稅費里面,雙方應承擔的稅費項目也有明確的描述。在房屋轉移登記及交付手續條款中,增加了交付時間和手續條件,對于房屋交付日之前的所欠物業費、水電等費用和逾期責任有詳細描述。

  該負責人表示,結合這兩年西安房價上漲之后買賣雙方糾紛增多的問題,該中心對《存量房買賣合同》進一步細化,在合同最后增加了《房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等具體約定》,里面條款細化到水電氣卡等。(記者 朱雪嬌)

【編輯:梅鐿瀧】

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